Edificios que se coordinan solos.
S4 integra la automatización de edificios y su sistema de gestión (BMS): iluminación, climatización, control de acceso, seguridad y energía coordinados desde un mismo criterio y una misma consola, con protocolos abiertos, para operar con menos intervención manual y con datos para decidir.
Pida un diagnósticoContenido revisado en noviembre de 2026
- C1Campo
- C2Control
- C3Plataforma
- C4Integración
A quién le sirve
4 capas, de campo a integración. Elija un perfil para ver qué parte del sistema le concierne.
Facility manager
Ver el edificio completo y actuar antes de la queja.
Director de TI
Un BMS segmentado, seguro y documentado en la red.
Constructora o promotor
Un edificio integrado desde la entrega.
Muchos sistemas, muchas pantallas, ningún criterio común.
En muchos edificios cada sistema llegó con su propio contratista y su propia consola. La climatización no sabe que el piso está vacío, la iluminación no conoce el horario y nadie ve el edificio completo.
Lo necesita si reconoce alguna de estas señales:
- Cada sistema se opera desde una consola distinta.
- Climatización e iluminación funcionan igual con el edificio lleno o vacío.
- Las alarmas técnicas se conocen cuando un usuario se queja.
- No hay históricos para planificar el mantenimiento.
Cómo se compone el sistema.
La clave es integrar por protocolos abiertos: BACnet (ISO 16484-5) y Modbus para climatización y energía, KNX y DALI para iluminación, y pasarelas o API para seguridad. Así el edificio no queda atado a un único fabricante y cada sistema puede renovarse por separado.
Campo
- Sensores de temperatura, CO2, presencia y consumo
- Actuadores de válvulas, compuertas y circuitos
Control
- Controladores de automatización
- Pasarelas entre protocolos
Plataforma
- BMS con consola unificada
- Reglas, horarios y escenas
- Históricos y tendencias
Integración
- Iluminación, climatización y energía
- Control de acceso e incendios
- Alarmas técnicas y mantenimiento
Qué incluye y qué queda fuera.
Incluido en el servicio
- Inventario de los sistemas existentes y sus protocolos
- Arquitectura de integración y lista de puntos a supervisar
- Suministro de controladores, sensores y pasarelas
- Programación de reglas, horarios y escenas
- Consola unificada, alarmas e históricos
- Pruebas punto por punto y formación
Fuera del alcance
- Equipos mecánicos de climatización, que suministra el contratista mecánico
- Licencias de sistemas propietarios de terceros sin protocolo abierto
- Obra eléctrica mayor
Lo que queda fuera se coordina con quien corresponda o se cotiza aparte, y siempre se dice por escrito antes de empezar.
Cómo lo hacemos, paso a paso.
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Diagnóstico
Inventariamos sistemas, controladores y protocolos, y recogemos con su equipo de mantenimiento los problemas de operación.
EntregableInventario de sistemas e integraciones posibles
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Diseño
Arquitectura de integración, lista de puntos, reglas de operación y plan por fases.
EntregableMemoria técnica y lista de puntos
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Integración
Instalación de controladores y pasarelas, programación e integración con cada sistema.
EntregableBMS integrado
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Puesta en marcha
Pruebas punto por punto, verificación de cada regla y formación del equipo de mantenimiento.
EntregableActa de pruebas por punto
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Operación y mejora
Ajuste de las reglas con datos reales, soporte y evolución.
EntregableInformes de operación
Normativa y estándares de referencia.
Son las referencias habituales para este tipo de sistema. La memoria técnica de cada proyecto identifica cuáles aplican según el uso, el tamaño y la ubicación de la instalación.
Referencia normativa, orientativa
- BACnet (ISO 16484-5)
- Protocolo abierto de comunicación para automatización y control de edificios.
- Modbus
- Protocolo abierto de uso extendido en medidores y equipos de climatización.
- KNX (ISO/IEC 14543-3)
- Estándar abierto de automatización de viviendas y edificios.
- LEED y EDGE
- La automatización contribuye a los requisitos de eficiencia y medición de estas certificaciones.
- RETIE
- Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas: rige las acometidas y circuitos eléctricos que alimentan los equipos.
Lo que queda en sus manos.
Inventario de sistemas
Equipos, protocolos y estado.
Lista de puntos
Cada variable supervisada o controlada.
Memoria técnica
Arquitectura y reglas de operación.
Acta de pruebas por punto
Cada señal y cada regla verificadas.
Cómo lo aplicamos en su sector.
Lo que más nos preguntan.
¿Qué es un BMS?
Un sistema de gestión del edificio: una plataforma que supervisa y controla desde una consola la climatización, la iluminación, la energía y otros sistemas, con alarmas e históricos.
¿Es solo para edificios nuevos?
No. También se aplica por fases en edificios existentes, empezando por los sistemas con más impacto.
¿Qué sistemas se pueden integrar?
Depende de la instalación existente y de los protocolos que ofrezca cada equipo; el diagnóstico lo determina.
¿Qué pasa si mis equipos son de marcas distintas?
Es lo habitual. Con protocolos abiertos y pasarelas se integran; si un equipo no ofrece protocolo abierto, el diagnóstico lo indica con sus alternativas.
¿Es seguro conectar el edificio a la red?
Sí, si la red del edificio está segmentada de la corporativa y el acceso remoto está controlado. Lo diseñamos junto con su área de TI.
